房產(chǎn)交易稅入成本嗎？一篇講到你心坎里的“稅”死你不償命指南！

嘿，親愛的買房老司機們，今天咱們要聊的可是讓無數(shù)剛需族夜不能寐的熱門話題——房產(chǎn)交易的稅算不算入成本？是不是一開始你就揣著一堆“要花的錢”，心里“咚咚咚”，結(jié)果一查稅務局的公告，直呼“這不坑爹嘛”！別急別急，今天我?guī)銈円粔K兒撥云見日，弄清楚這個“稅”到底是不是你的“燒錢包袱”。

先說個瓜：稅在房產(chǎn)交易里到底算不算成本？有人說，“當然算啦，稅費都得我掏腰包，咋還能不算？”有人又說，“不算啊，稅只不過是政府的‘抽頭費’，跟房子的原價無關，只是稅務部門的‘白給’”。你要是不明真相，看到“稅費”這兩個字，就腦袋一熱，忍不住一頓“拔涼拔涼”的懷疑。那咱們就拿“稅”這個話題撩一撩神經(jīng)，讓你明明白白，心里清清楚楚的。

首先，咱得知道，房產(chǎn)交易稅費主要有幾類——契稅、增值稅、個人所得稅、土地增值稅以及一些附加稅。各個地方政策有差異，但大致都差不多。這些稅費你看一眼，常常讓人覺得：哎呀媽呀，房價都快“翻倍”了，怎么還多出一堆“稅”在后面等著我？其實，這些稅最早是國家為了調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場、增加財政收入、控制泡沫等各種“使命”設立的。

好，現(xiàn)在咱們重點來看：這些稅費到底是不是房產(chǎn)交易的“成本”部分？如果你從會計角度一看，成本是指為了獲得收入而發(fā)生的所有支出，稅費當然算在其中啦！打個比方，咱們買房就像買菜，菜的錢叫房價，買菜過程中的“雜七雜八”開支就算成本。稅費就像是買菜時的“服務費”，不是菜的錢，但確實是為了“完成交易”那份“大餐”付的錢，是“交易的必要環(huán)節(jié)”，不能說它與房子的價值毫不相干。

有人會說，“那我買房的總成本就是房價+稅費?。《愘M算在成本里，說明我買房花的錢，除了房子的價格之外，還要多出一堆‘稅’。”這觀點完全沒毛病，咱們買房的時候，除了房款，還得考慮稅費，畢竟沒有稅，交易可能都難以環(huán)環(huán)相扣，操作啥的都得打個折扣。

那么問題來了，為什么稅費要算入成本？這是個經(jīng)濟學里的“拼盤”問題。從企業(yè)會計的角度來看，銷售成本中包括了“所有使得資產(chǎn)能夠正常交易”的支出。稅就是這個“交易成本”。就比如你去趕集買水果，蘋果的價格是標價，但還會夾帶個“攤位費”或者“裝卸費”，這些都算在你吃到嘴里的水果的“成本”中，不是嗎？房產(chǎn)交易里的稅，也是這樣一回事。它們屬于“交易成本”，是完成那筆房產(chǎn)交易不可避免的“那點事兒”。

說到這里，可能還是有些人“心有疑問”，“那我買房還要算上那些國稅地稅？是不是還比房價高出一大截？”實際上，稅費的確會讓總付出變高，但其實它們的比例因地而異。某些一線城市的契稅可能高一些，二線三線城市相對低一些。而且，還得考慮到“稅收優(yōu)惠政策”，你要是善于“出租”或者“首次購房”，還可能享受減免，折扣下來，稅費也就“嘿嘿，沒那么貴”。

再來看看，賣房時的稅費是不是也算成本？答案是肯定的！賣房過程中的個人所得稅和土地增值稅，實際上也是“交易成本”。這些稅費的支出會導致你的“房產(chǎn)利潤”縮水，也就是說，稅費實際上像一只“無形的吸血鬼”，在交易的每個環(huán)節(jié)都在“割你的韭菜”。不過，既然它們是“必須要付的賬單”，你就得把它們“算入成本”，否則后頭怎么算都吃虧。

有人問：“我買房是用貸款的，這些稅是不是還能算入成本？”當然算啦！房產(chǎn)稅費無論你是用什么方式購買，只要是買賣環(huán)節(jié)產(chǎn)生的，都屬于交易成本，和你實際借款情況關系不大。\p>

是不是覺得“稅”這個字聽到就覺得“肉疼”？但明白了這些“稅為何而來”，也許你會發(fā)覺——其實這些“稅費”就是房產(chǎn)交易中不可或缺的“調(diào)料料”，沒有它，市場就缺少了點“調(diào)味劑”。

最后，很多人糾結(jié)“稅是不是入成本”其實也搞錯了方向——因為，交易是不是成功，除了價格，還得考慮稅費這“最后一環(huán)”。如果你心里有數(shù)，合理算入成本，也就不會在“稅費”這塊頭上“亂花錢”了。好啦，你的是否對這“房產(chǎn)稅入成本”問題，有了點“真知灼見”？要不要去跟房產(chǎn)中介炫耀一下，順便板一板“稅費到底算不算成本”的話題呢？

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