家人們！文山買房賣房租房，中介費到底咋收？保姆級查詢攻略來了，別再被坑啦！

哎呀媽呀！說到買房賣房租房，咱們這些打工人、干飯人，誰的錢包不是在滴血?。亢貌蝗菀讛€夠點首付，或者盤算著換個大house，又或者只是想租個溫馨小窩，結(jié)果呢？中介費這玩意兒，就像個神秘的黑洞，時不時就想把你的錢吸走一大截！更讓人emo的是，問來問去，不同中介報價還不一樣，搞得你心里直犯嘀咕：這文山的中介費，到底有沒有個準(zhǔn)信兒?。拷裉?，小編就來給大家扒一扒文山房產(chǎn)中介收費的那些事兒，保準(zhǔn)讓你看完直呼“學(xué)廢了，學(xué)廢了！”。

首先，咱們得搞清楚一個大前提：國家層面對于房產(chǎn)中介費，從2014年開始，就已經(jīng)“放開”了！啥意思？就是說，它不再像以前那樣有個全國統(tǒng)一的“指導(dǎo)價”了。這意味著中介機構(gòu)可以根據(jù)自己的服務(wù)成本、品牌價值、市場供需情況，在法律允許的范圍內(nèi)自主定價。所以，你在文山問到的中介費，可能真的會有所不同，這不叫亂收費，這叫市場調(diào)節(jié)！但是，別高興得太早，市場調(diào)節(jié)不代表可以漫天要價，更不代表你可以當(dāng)冤大頭?。?

那么問題來了，既然國家放開了，那文山的中介費究竟是怎么個收法呢？別急，聽我慢慢道來，這其中可有不少“江湖規(guī)矩”和“潛規(guī)則”呢！

文山買賣房產(chǎn)中介費：這筆錢，到底誰來出？出多少？

一般來說，買賣房屋的中介費是按照房屋成交價格的一定比例來收取的。這個比例，全國各地大概都在0.5%到2.7%之間晃蕩，有些城市可能會有地方性的“指導(dǎo)意見”或者“最高上限”。雖然文山目前沒有看到非常明確的統(tǒng)一細(xì)則說“絕不能超過XX%”，但它也基本遵循全國的這個大趨勢。

對于買家（購房者）來說：

你是買房的那個，通常情況下，中介會向你收取1%到2%的傭金。比如你買了一套100萬的房子，如果中介費是1.5%，那你就要掏1.5萬大洋。是不是瞬間感覺錢包又瘦了一圈？別哭！這筆錢，是中介幫你找房源、帶你看房、幫你跟賣家砍價、搞定各種合同、跑腿辦理貸款和過戶手續(xù)等等一系列服務(wù)的辛苦費。他們可不是光動動嘴皮子那么簡單，中間的彎彎繞繞，你可能連想都想不到。所以，這個錢，理論上是要給的。

對于賣家（出售方）來說：

你是賣房的那個，有些中介機構(gòu)也會向賣家收取一定的傭金，比例可能在0.5%到1%之間。但也有很多情況下，為了促成交易，中介會把這筆費用直接轉(zhuǎn)嫁給買家，或者只象征性地收一點點。所以，如果你是賣家，恭喜你，你的壓力相對小一點點。但千萬別以為就能“白嫖”！有時候，為了吸引更多優(yōu)質(zhì)買家，或者在房產(chǎn)市場不那么景氣的時候，賣家主動承擔(dān)一部分中介費，也算是給買家讓利，加速交易的一種策略。

敲黑板！劃重點！中介費可以談！可以談！可以談！

重要的事情說三遍！因為國家放開了，所以中介費就有了“談判空間”！很多小白一上來就覺得中介說多少就多少，那你就太嫩了！就像你在菜市場買菜都要砍個價，何況是幾十萬上百萬的房子？大膽地去談，去爭?。∧憧赡軙?，怎么談？

• 貨比三家： 多問幾家中介，了解他們的收費標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，拿他們的報價去“刺激”你想合作的那一家。
• 展示你的誠意： 如果你確實很想買這套房，并且資金到位，可以表現(xiàn)出你的“真香”態(tài)度，中介為了促成交易，也愿意在費用上給你一點優(yōu)惠。
• 捆綁服務(wù)： 有時候可以和中介談，如果能幫忙搞定貸款、代辦過戶等，可以在總價上打包優(yōu)惠。
• 現(xiàn)金支付： 咳咳，你懂的，有些時候，現(xiàn)金支付可能會有驚喜。但請務(wù)必索要正規(guī)收據(jù)，并確保寫入合同！

當(dāng)然，砍價也要有度，別把中介當(dāng)成“卷王”來卷，畢竟人家也要吃飯，也要跑業(yè)務(wù)，給人家留點“念想”，才能提供更好的服務(wù)。

文山租房中介費：這筆錢，誰來掏腰包？

租房的中介費相對簡單粗暴，通常是按月租金的一定比例收取。在文山，大部分中介機構(gòu)會按照半個月到一個月租金的標(biāo)準(zhǔn)來收取。

一般情況： 房東和租客各承擔(dān)一半，也就是每人支付半個月租金的費用。

特殊情況：

• 房東全包： 有些急于出租的房東，為了盡快把房子租出去，會選擇自己承擔(dān)全部中介費，對租客來說就是“零中介費”，YYDS！
• 租客全包： 市場上房源緊俏，或者租客對某一套房源情有獨鐘，也有可能出現(xiàn)租客承擔(dān)全部中介費的情況。
• 商業(yè)租賃： 如果是租寫字樓、商鋪，那中介費就可能高很多了，甚至?xí)凑諑讉€月的租金來收取，而且通常是由承租方（租客）承擔(dān)。

所以，在文山租房時，一定要提前問清楚中介費的支付方式和比例，別稀里糊涂就簽字交錢了。

文山中介費，為啥會有高有低，簡直是“薛定諤的貓”？

你是不是也遇到過，同一套房子，不同的中介報價不一樣？甚至同一家中介，不同的業(yè)務(wù)員報價也不一樣？別懷疑人生，這很正常！影響中介費高低的因素可多了去了：

• 品牌效應(yīng)： 像鏈家、貝殼、我愛我家（雖然文山可能更多是地方品牌），這些大品牌中介，因為他們的房源多、服務(wù)規(guī)范、專業(yè)度高，可能收費會相對固定和高一些。而一些小中介或者個人中介，為了搶生意，可能就會在價格上更靈活。
• 服務(wù)范圍： 有些中介可能只提供最基礎(chǔ)的“帶看、簽約”服務(wù)，收費自然低。有些則提供“一條龍”服務(wù)，包括房產(chǎn)評估、貸款咨詢、過戶代辦、甚至后期裝修建議等等，服務(wù)越全面，收費越高，這也是人之常情。
• 房源稀缺性/價格： 如果你買的是文山那種稀缺的“絕版”豪宅，或者價格特別高的物業(yè)，中介在服務(wù)過程中投入的精力和資源更多，議價能力也更強，收費比例可能會更高。反之，普通住宅或者市場不那么好的時候，中介可能就會適當(dāng)降低費用來吸引客戶。
• 市場行情： 房地產(chǎn)市場“熱”的時候，買家排隊搶房，中介不愁沒生意，收費自然硬氣。市場“冷”的時候，房子賣不動，中介為了促成交易，就會有更大的議價空間。
• 最最重要的：你的“砍價”能力！ 這一點上面已經(jīng)強調(diào)過了，再次劃重點！你的談判技巧和膽量，直接影響你的錢包厚度！

文山中介費查詢“避坑指南”：保姆級教程來了，小白也能變大神！

好了，說了這么多“理論知識”，咱們來點實操的！在文山，怎么才能避免踩坑，明明白白地了解中介費呢？

1. 開口就問，問個明白！

   當(dāng)你走進任何一家房產(chǎn)中介，或者在網(wǎng)上咨詢的時候，第一件事就是直接問：“你們的中介費怎么收？買方多少？賣方多少？租房又是多少？這個費用包含了哪些服務(wù)內(nèi)容？還有沒有其他的隱形收費？”把問題拋出去，讓他們給你解釋清楚！別不好意思，這關(guān)乎你的真金白銀！

2. 看公示牌，明碼標(biāo)價！

   正規(guī)的房產(chǎn)中介機構(gòu)，都會在門店的顯眼位置，或者他們的官方網(wǎng)站上，公示他們的收費標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，這就是所謂的“明碼標(biāo)價”。如果一家中介連個公示牌都沒有，或者遮遮掩掩不肯給你看，那你可得留個心眼了，這“瓜”可能有點“生”！

3. 貨比三家，不吃虧！

   前面也提到了，多咨詢幾家中介！同樣的房源，不同中介可能報價不一樣，服務(wù)內(nèi)容也可能有差異。多問幾家，你就能大致摸清文山市場的中介費“行情”，心里有數(shù)了，再去跟中意的那一家談，底氣足足的！

4. 白紙黑字，合同是王道！

   敲！黑！板！無論買賣還是租賃，所有的費用明細(xì)、支付方式、服務(wù)內(nèi)容、違約責(zé)任等等，都必須！必須！必須！清清楚楚地寫在合同里！而且，合同上必須有中介機構(gòu)的公章或者負(fù)責(zé)人簽字。千萬不要相信口頭承諾，口說無憑，到時候扯皮了你就知道“栓Q”了！仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于費用的部分，確保沒有“文字游戲”和“霸王條款”。

5. 警惕低價誘惑和捆綁銷售！

   有些中介可能會以“超低中介費”吸引你，但簽了合同才發(fā)現(xiàn)，各種“增值服務(wù)費”、“代辦費”、“咨詢費”接踵而至，加起來比正常中介費還高！這就是“套路”！還有些可能會捆綁銷售一些不必要的金融產(chǎn)品或者其他服務(wù)，讓你稀里糊涂就多掏錢了。所以，一定要看清費用清單，每一筆錢花在哪兒，都要明明白白！

6. 索要發(fā)票或收據(jù)！

   支付中介費后，務(wù)必索要正規(guī)的發(fā)票或加蓋公章的收據(jù)！這是你支付費用的憑證，也是你維護自身權(quán)益的重要證據(jù)。如果沒有，那你就真的“自求多福”了！

特別提醒：文山中介費的這些“陷阱”，你得知道！

• “跳單”風(fēng)險： 有些人為了省中介費，繞過中介直接跟房東交易，這叫“跳單”。如果中介提供了實質(zhì)性服務(wù)，你“跳單”了，中介是有權(quán)追究你責(zé)任的，甚至?xí)婺?！這錢能省，但別省到官司上去了。
• “陰陽合同”： 為了避稅或者其他目的，簽訂兩份合同，一份是給政府看的“低價合同”，一份是實際成交的“高價合同”。這玩意兒風(fēng)險巨大，一旦被查，后果很嚴(yán)重，千萬別碰！
• 不簽合同就給錢： 這是大忌！大忌！大忌！無論多著急，無論中介說得多天花亂墜，在沒有簽訂正式合同之前，一分錢都不要給！否則你就成了案板上的肉，任人宰割了。
• 服務(wù)不符： 比如中介承諾幫你辦妥所有手續(xù)，結(jié)果你跑斷腿，中介卻推三阻四。這就要看合同約定了，所以合同寫得越細(xì)越好。

總之，在文山查詢和支付房產(chǎn)中介費，咱們一定要做個“清醒的消費者”，擦亮眼睛，多問多看多比較，勇敢地去談判，然后把所有談好的東西，白紙黑字寫進合同里！這樣才能最大限度地保障自己的權(quán)益，不讓自己的血汗錢白白流失。好了，說了這么多，趕緊拿起電話，問問你心儀的房產(chǎn)中介吧，記得把我的秘籍帶上哦！是不是感覺突然知識暴漲，可以去和中介battle了？

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