提前還貸要注意那些事項(xiàng)(火車票免費(fèi)退票)房子提前還貸注意事項(xiàng)

本文目錄一覽：

• 1、提前還貸要注意那些事項(xiàng)

• 2、火車票免費(fèi)退票

• 3、房子提前還貸注意事項(xiàng)

• 4、貸款提前還款需要注意什么

住房公積金按揭貸款提前還款時(shí)的注意事項(xiàng)，分兩種情況，一種是市住房公積金按揭貸款，一種是省住房公積金按揭貸款。

1、市屬住房公積金按揭貸款提前還款時(shí)的注意事項(xiàng)

(1)委貸銀行不直接單獨(dú)辦理還款方式、還款期限的變更。若借款人有特殊原因要辦理變更的，需向公積金中心提出書面申請(qǐng)，經(jīng)中心審批同意后到委貸銀行辦理相關(guān)變更手續(xù)；

(2)連續(xù)還款6個(gè)月后才可以提前還款，3萬(wàn)元起步，可申請(qǐng)一次性還款；

(3)市住房公積金按揭貸款的還款日是每月1-19日。

2、省屬住房公積金按揭貸款提前還款時(shí)的注意事項(xiàng)

(1)連續(xù)還款6個(gè)月后可提前還款，3萬(wàn)元起步，無(wú)上限，可申請(qǐng)一次性還清；

(2)省住房公積全按揭款的還款日是每日11-25日

中國(guó)青年報(bào)綜合長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)、新華社、中國(guó)鐵路、中國(guó)民航局等

連日來(lái)，

新一輪本土疫情蔓延至多地。

多地疫情防控措施也在不斷升級(jí)。

很多朋友的行程受到了影響，

需要退飛機(jī)票、火車票的注意了！

這樣退，免費(fèi)！

民航局明確免費(fèi)退票要求

8月3日，民航局下發(fā)通知，明確旅客在2021年8月4日0時(shí)前已購(gòu)買乘機(jī)日期在8月4日至8月31日的國(guó)內(nèi)機(jī)票，自8月4日0時(shí)起至航班起飛前可以免費(fèi)退票，航空公司及其航空銷售代理人不得收取費(fèi)用；8月4日0時(shí)前已申請(qǐng)退票的旅客，不適用本通知。

鐵路部門推出免費(fèi)退票措施

據(jù)中國(guó)鐵路消息，8月3日，為配合各地疫情防控要求，中國(guó)國(guó)家鐵路集團(tuán)有限公司決定推出免費(fèi)退票措施，自即時(shí)起，旅客在車站、12306網(wǎng)站等各渠道，辦理2021年8月3日24時(shí)前已購(gòu)各次列車有效車票退票時(shí)，均不收取退票手續(xù)費(fèi)，購(gòu)買鐵路乘意險(xiǎn)的一同辦理。

交通運(yùn)輸部：

特殊時(shí)段道路、水路客運(yùn)免費(fèi)退票

據(jù)交通運(yùn)輸部網(wǎng)站消息，為深入貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染肺炎疫情聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制部署要求，切實(shí)減少不必要人員流動(dòng)，降低疫情傳播風(fēng)險(xiǎn)，交通運(yùn)輸部決定，自2021年8月4日24時(shí)起，此前在道路和水路客運(yùn)站、客運(yùn)聯(lián)網(wǎng)售票平臺(tái)等渠道已購(gòu)買道路、水路客運(yùn)班線客票的旅客，自愿改變行程需退票的，售票單位應(yīng)當(dāng)予以免費(fèi)辦理，購(gòu)買人身意外傷害保險(xiǎn)的一同辦理。

各地根據(jù)疫情防控需要暫停本地道路、水路客運(yùn)班線發(fā)班的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向社會(huì)公布。自公布之日起，此前旅客已購(gòu)買客票的，售票單位也應(yīng)當(dāng)免費(fèi)辦理退票，購(gòu)買人身意外傷害保險(xiǎn)的一同辦理。

四川日?qǐng)?bào)

貸款買房是如今很常見的買房付款方式，購(gòu)房者申請(qǐng)房貸可不是一件容易的事情，需要經(jīng)過各種嚴(yán)格的審核才能把房貸申請(qǐng)下來(lái)。但是即便如此，很多購(gòu)房者在還貸幾年之后，手里又有了一筆閑錢，放著也是放著，就會(huì)有提前還貸的打算，那么提前還貸要注意什么？哪些人不適合提前還貸？

提前還貸要注意什么？

1、注意提前還貸有無(wú)次數(shù)限制

有些人是一次性提前還貸，而有些人只是部分提前還貸，因此貸款人在提前還貸時(shí)，需要了解清楚提前還貸有沒有次數(shù)的限制，然后根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定自己是否需要提前還貸。眼光需要放長(zhǎng)遠(yuǎn)，還應(yīng)當(dāng)考慮未來(lái)的還貸問題。

2、注意提前還款是否要繳納手續(xù)費(fèi)

申請(qǐng)房貸時(shí)，借款人和銀行是簽訂了貸款合同的，貸款合同中會(huì)對(duì)提前還貸進(jìn)行約束，比如提前還貸是否收取手續(xù)費(fèi)等，如果銀行要收取提前還貸的手續(xù)費(fèi)，那么是有法律依據(jù)的。銀行可能就會(huì)收取一定的手續(xù)費(fèi)，因此，在想要提前還貸時(shí)一定要提前詢問銀行是否存在手續(xù)費(fèi)等問題。

3、了解各銀行提前還貸的政策

不同的銀行有著不同的借款要求，對(duì)于提前還貸的要求也是不一樣的，有些銀行要求提前還貸的購(gòu)房者支付違約金。不過一些大型國(guó)有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會(huì)在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實(shí)際還款額一到三個(gè)月的利息。

哪些人不適合提前還貸？

1、用公積金貸款買房的人

如果購(gòu)房者是用公積金貸款來(lái)買房的話，那么提前還貸就不劃算了，公積金貸款可以說(shuō)是全部買房貸款產(chǎn)品中利息最低的了，所以如果你是申請(qǐng)的公積金貸款，或者成功辦理了商轉(zhuǎn)公，千萬(wàn)不要選擇提前還貸。因?yàn)橐坏┠惆咽诸^的資金拿出來(lái)，全額還清欠款了，萬(wàn)一再有個(gè)急用錢需要貸款的時(shí)候，你很難再找到比公積金貸款利率更低的貸款產(chǎn)品了。

2、等額本金還款期已過1/3的

如果購(gòu)房者是選擇的等額本金還款方式，并且還款已經(jīng)超過了1/3，此時(shí)提前還貸就不劃算了，因?yàn)榈阮~本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。

3、等額本息還款已到中期的

如果購(gòu)房者是等額本息的方式來(lái)還款的，因?yàn)榈阮~本息是把所貸本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

4、有其他理財(cái)渠道的朋友

如果購(gòu)房者手里有一筆閑錢，而自己又有其他投資項(xiàng)目的話，比如股票、p2p理財(cái)?shù)鹊取Ｔ谶@種情況下，建議也不要選擇提前還貸，因?yàn)槟闶怯泻芏鄼C(jī)會(huì)可以把準(zhǔn)備提前還貸的那部分錢拿去理財(cái)?shù)?。就目前而言，市面上很多理?cái)產(chǎn)品的收入都比較高。

以上就是關(guān)于提前還貸要注意什么，以及哪些人不適合提前還貸的相關(guān)內(nèi)容，貸款買房的購(gòu)房者需要先對(duì)自己的情況進(jìn)行了解，然后看看自己是不是適合提前還貸，如果不適合提前還貸的話，可以把錢拿去做其他的投資，對(duì)自己也是有利的，可以把投資賺來(lái)的錢用于還房貸，也是相當(dāng)于抵消了利息。

交通銀行近日公告稱，對(duì)個(gè)人按揭類貸款、個(gè)人線上抵押貸（消費(fèi)）提前還款補(bǔ)償金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，今年11月1日起，提前還款補(bǔ)償金收取具體以貸款合同中約定為準(zhǔn)，補(bǔ)償金比例為提前還款本金金額的1%。在合同約定基礎(chǔ)上，各地分行具有補(bǔ)償金優(yōu)惠減免權(quán)限。

此番調(diào)整前，對(duì)于部分提前還款，該行每年可免收補(bǔ)償金進(jìn)行提前還款一次，從第二次開始收取當(dāng)次提前還款本金1%的補(bǔ)償金；對(duì)于全部提前還款，該行針對(duì)部分期限收取補(bǔ)償金，收取比例也是當(dāng)次提前還款本金的1%。

不過，目前該行已經(jīng)刪除了相關(guān)公告。

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各銀行對(duì)提前還款規(guī)定不盡相同

從交行此前公告來(lái)看，2022年11月1日起，個(gè)人按揭類貸款（包括個(gè)人住房貸款、個(gè)人商業(yè)用房貸款、個(gè)人廠房貸款）及個(gè)人線上抵押貸（消費(fèi)），提前還款補(bǔ)償金收取具體以貸款合同中約定為準(zhǔn)，補(bǔ)償金比例為提前還款本金金額的1%。

同時(shí)，在合同約定基礎(chǔ)上，各地分行具有補(bǔ)償金優(yōu)惠減免權(quán)限。

而在調(diào)整前，該行對(duì)于上述兩類貸款提前還款補(bǔ)償金的收費(fèi)分為兩種情況，具體而言：

其一，部分提前還款補(bǔ)償金。每年可免收補(bǔ)償金進(jìn)行部分提前還款一次，從第二次開始，收取部分提前還款補(bǔ)償金，補(bǔ)償金額為當(dāng)次提前還款本金金額的1%。

其二，全部提前還款補(bǔ)償金（只適用于普通貸款，不適用于循環(huán)貸款）。對(duì)下列全部提前還款情況收取當(dāng)次提前還款本金金額的1%：（一）貸款期限2年（含）以上5年（含）以下，1年內(nèi)全部提前還款；（二）貸款期限5年以上，3年內(nèi)全部提前還款。

此事也引發(fā)了熱議。

例如，在上海地區(qū)，

招行上海地區(qū)某支行的工作人員也通過電話告訴

農(nóng)行上海地區(qū)某支行的工作人員則在電話中告訴

中行上海地區(qū)某支行的工作人員也通過電話對(duì)

預(yù)計(jì)實(shí)質(zhì)影響有限

有金融研究人士在℡?聯(lián)系：信中對(duì)

就提前還款補(bǔ)償金而言，“一方面，彌補(bǔ)貸款方由于債務(wù)人提前還款而導(dǎo)致的一定未來(lái)利息損失；另一方面，也是適度增加提前還款成本，畢竟房貸對(duì)于銀行仍是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)之一?！鄙鲜鼋鹑谘芯咳耸繉?duì)

中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融研究院首席研究員董希淼通過℡?聯(lián)系：信對(duì)

董希淼表示，在實(shí)踐中，較少銀行對(duì)提前還款行為收取違約金（補(bǔ)償金）。少數(shù)銀行即使有收取違約金（補(bǔ)償金）的約定，客戶往往可以申請(qǐng)豁免，或通過購(gòu)買一定金額金融產(chǎn)品或存款獲得豁免。

“今年以來(lái)，受經(jīng)濟(jì)下行壓力和疫情反復(fù)等多重沖擊，我國(guó)居民工作不穩(wěn)定性加大，部分居民收入有所下降，投資和消費(fèi)需求不振，對(duì)未來(lái)預(yù)期不明。在這種情況下，金融管理部門多次要求銀行加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)扶持力度，采取切實(shí)措施積極為企業(yè)和個(gè)人紓困解難，降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)綜合融資成本。”董希淼對(duì)

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