星光國際公館，星光國際公館出售
星光國際公館，星光國際公館出售
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| 樓盤名稱 | 星光國際公館寫字樓 |
| 區(qū)縣-商圈 | 濱江-長河 |
| 物業(yè)類型 | 寫字樓 |
| 掛牌量 | 2套 |
| 平均售價 | 18236元/㎡（環(huán)比上漲1%） |
2019年6月杭州長河商圈星光國際公館寫字樓樓盤的寫字樓房源掛牌量為2套，寫字樓平均售價為18236元/㎡，環(huán)比上漲1%。
該樓盤所在的濱江長河商圈，寫字樓的平均售價為33383元/㎡。
星光國際公館寫字樓樓盤的地址為江暉路與江南大道交叉口，建筑面積300000.00㎡，占地面積50000.00㎡，開發(fā)商為浙江華聯(lián)杭州灣創(chuàng)業(yè)有限公司，物業(yè)公司為熊谷物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費3.8元/平米·月。
【聲明】本資訊為3房網分享文章，未經授權，。文中價格數據由3房網掛牌數據計算獲得，僅供參考，不作為投資買賣的依據。
懸架作為汽車行駛系統(tǒng)的重要組成部分，關乎汽車在行駛時的舒適性、安全性等諸多問題。懸架的發(fā)展速度很快，無論從結構、材質還是其他方面，懸架的濾震能力、支撐能力都有很大的提升。在目前的汽車市場上，我們常見的車型前懸架一般的結構類型是麥弗遜懸架，后懸架以多連桿和扭力梁形式為主。
麥弗遜結構的前懸架主要是為了避免發(fā)動機在行駛時有過多的震動，避免發(fā)生發(fā)動機固定螺栓松脫的危險狀況發(fā)生。常見的后懸架兩種結構形式中，多連桿是獨立懸架，而扭力梁是非獨立懸架，所以很多消費者一直在詬病一些車系后橋使用的扭力梁不夠厚道。真的是這樣嗎？法系鐘愛的扭力梁真的便宜嗎？多連桿就真的很高貴嗎？今天我們來談談這個話題。
法國人鐘愛的扭力梁很便宜嗎
扭力梁非獨立懸架結構上看似并不復雜，相比多連桿結構簡單的多。所以很多消費者會認為，扭力梁非獨立懸架的成本一定很便宜，所以法系車被貼上了了很不厚道的標簽。但是扭力梁非獨立懸架的真的很便宜嗎？答案很顯然，不是！
法系車的底盤調教是大師級的，即便法系車后橋依然采用扭力梁的布局，各級別相對比，也沒有幾個多連桿的后橋車型敢說它比法系車舒服，這又是為什么呢？難道用花很少的錢，卻比多花錢的來得舒服，這顯然不符合邏輯。
舉個例子，雪鐵龍C5 Aircross的后橋依然采用的是扭力梁非獨立懸架。這個懸架的材質是特殊高硼鋼，具有更高的韌性和強度，另外這根扭力梁采用的是兩片特殊高硼鋼焊接，再沖壓而成。仔細觀察您會發(fā)現，雪鐵龍C5 Aircross的這根扭力梁在沖壓設計上有很多的強化設計，國內的技術目前無法做到符合PSA集團的設計標準，所以雪鐵龍C5 Aircross的這根扭力梁只好由德國制造再運到國內組裝的。這根扭力梁的研發(fā)和設計成本是遠高于一些三連桿、四連桿甚至五連桿的成本，更別提那些細的要命的“筷子”懸掛了。
多連桿獨立懸架真的高貴嗎
多連桿獨立懸架有自身的優(yōu)勢，在一些非鋪裝路面，多連桿的舒適度要優(yōu)于扭力梁。但是個人認為多連桿獨立懸架不一定高貴。多連桿獨立懸架的常見類型包括三連桿、四連桿以及五連桿。連桿的作用是各連桿之間相互起作用，防止車輪在滾中發(fā)生偏移，限制車輪只能上下運動，這樣就會理論上提高懸架的舒適度。
但是，除了五連桿，三連桿和四連桿的穩(wěn)定性還是要差一些，因為三連桿其實整體上看，也很像扭力梁，只不過將扭力梁斷開成三段，四連桿形成一個“X”布局，各連桿之間相互限制，它似乎更適合與四驅系統(tǒng)。五連桿獨立懸架的結構形式更加合理，各連桿間的配合和限制到位，所以五連桿獨立懸架才應該算是多連桿獨立懸架的極致。
目前很多多連桿獨立懸架都配有防傾桿，原本設計多連桿就是為了獨立兩個車輪而存在，結果多了防傾桿之后，左右車輪有了聯(lián)系，似乎從理論上又不像獨立懸架了。另外最重要的是多連桿的防車輛側傾的效果比扭力梁要差很多，如果連桿太細，降低防止側傾的效果，太粗壯影響舒適效果，說以說，多連桿獨立懸架真的不一定高貴。
總結：法系車鐘愛扭力梁是有原因的，底盤調教大師，百年車企并不是做不了多連桿，508L、C6、DS7后橋不也是多連桿的獨立懸架嗎？但是扭力梁的研發(fā)成本真的不一定比多連桿便宜，多連桿也真的不一定高貴。懸架在于調校的好與壞，所以請不要再因為扭力梁而去詬病法國人“不厚道”，也不要在一味的去追求多連桿獨立懸架。買車不是買玩具，建議一定要去親自試駕一下，只有您自己的屁股不會騙您。
杭州的張女士帶孩子去上鋼琴體驗課，她說培訓老師帶孩子上廁所，結果把孩子弄丟了，并且沒有在第一時間告訴她。
先給大家看一段執(zhí)法記錄儀，一個小男孩走丟了，被人送到杭州星光大道的治安崗亭，孩子能報上來一串家長電話。
不過，隊員發(fā)現號碼是錯的，男孩5周歲了， 他主動要求自己輸入，用了半分鐘時間。
治安隊員：“您兒子他走丟了（張女士：什么）他找不到回去的路了 ，現在在我們崗亭里（在哪兒，在哪兒，在哪兒）我們在星光步行街優(yōu)衣庫對面（他怎么會去那邊的，你們怎么看的孩子，我兒子呢，怎么回事你們，怎么回事，你等著我過來了?！?/p>
當時表現的有些歇斯底里的媽媽，就是張女士，電話里她像是在指責誰。趕過來后，她的情緒還有些失控。
張女士：“（男子：這樣子，是這樣的情況）滾（你聽我講一下，好不好）我不聽（是我們老師陪著他一起過來，然后沒抓住，剛好玩具掉了，一撿玩具，孩子就不見了）滾。”
在杭州星光國際公館三樓有家“龔琛晨國際音樂中心”，視頻中的男子是這家機構的沈校長。張女士說，如果不是為人父母，很難體會她當時的感受。她認為這件事情上，培訓機構責任很大。當天上午，她帶兒子上完一節(jié)鋼琴體驗課， 孩子要上廁所，銷售要跟她談價格，孩子就由一名女老師帶去廁所。廁所在外頭，距離培訓機構，只有一個轉彎的距離。
張女士：“我從監(jiān)控里面看到的是，小朋友就往這邊走了（但機構在這邊）對，機構在這邊，然后老師出來看都沒看，老師就自己回了機構那邊，回去之后才發(fā)現小朋友不見了（小孩最后走哪兒去了）沿著這條路走到底，然后又沿著那條路走到底，一直走到底，沒有路口走了，發(fā)現了一家店?！?/p>
這家店是一家射擊俱樂部，張女士說，因為店員穿著迷彩服，孩子把對方當成了警察。
射擊俱樂部 店員：“說找不著媽媽了，當時我也問他電話號碼，他報不出來，我撥過去是一位男士的，然后我就給他帶到樓下崗亭去了（那還要感謝感謝你們了）沒事（張女士：特別感謝，我那天來的時候是一個長頭發(fā)的）是她吧，我們當時兩人一起?！?/p>
張女士：“我覺得第一時間，他們沒有通知我，他們存在什么心理，僥幸心理嗎。假設找到之后，他就輕描淡寫，跟我說在隔壁的教室里玩，或者干嘛的，絕對不會把事說的這么嚴重，再一個就是監(jiān)控里面，小孩走開的時候，小孩在前面，老師在后面，老師沒有看前面，一直在低著頭或干嘛的，我覺得太不負責任了。”
在孩子走失11分鐘后，治安隊員聯(lián)系上張女士。來到這家機構，當事女老師已經被停職，沈校長在電話中回應，他們處理事情的態(tài)度是誠懇的，他也受到了處罰，但張女士要求這家機構公開致歉。
張女士：“一開始說你們總部在美國，又說你們是加盟店，就是各種說辭吧，沒有辦法滿足公開道歉?！?/p>
龔琛晨國際音樂中心杭州濱江校區(qū) 沈校長：“月底之前，會把這個事情給家長一個反饋，到底如何解決?！?/p>
2018-06-06 08:43 | 杭州網
最近的幾個周末，王先生基本都奔波在看房的路上。
酒店式公寓、總價110萬以內……根據這幾個關鍵詞，王先生從南面的濱江區(qū)到北面的新天地附近，再到東面的火車東站附近，都去看了一圈，卻沒看到一套合適的?！耙凑f賣完了，要么價格超預算了?！?/p>
新房市場找不到合適的，二手房市場王先生也去淘了一圈。不過發(fā)現也不容易。據王先生介紹，原先看中了濱江浦沿附近的某樓盤，不過稍一猶豫，掛牌價又上去了。同樣的戶型，上個月成交總價還不到100萬，這個月掛牌價就要120萬了?！斑@波市場行情下，酒店式公寓也漲了這么多嗎？”
即將從浙大研究生畢業(yè)的小何，最近也跑了好幾個主打酒店式公寓的樓盤，不過卻被價格“嚇”得打了退堂鼓。“家里給的預算是單價在2萬元/平方米左右，但現在市場上在賣的普遍都是3萬元/平方米以上了，到時候只能先租房了。”
實際上，有著總價相對較低、不限購、不限貸等優(yōu)勢的酒店式公寓，市場關注度一直就不低，特別是近兩年來，更是迎來了一波明顯的熱度。
成交量持續(xù)上漲 多項目漲幅明顯
克而瑞浙江區(qū)域數據顯示，剛過去的5月份，杭州市區(qū)共成交酒店式公寓房源4519套，環(huán)比上漲16%。
具體來看，濱江區(qū)的中贏云際、蕭山區(qū)的O紀元，以及江干區(qū)的德信·杭州之翼、杭州中央車站廣場等項目都有不錯的成交，單盤月均成交量在200套以上。
這也基本延續(xù)了之前的市場行情。數據顯示，去年一年，杭州市區(qū)酒店式公寓年度成交量突破了4萬套。今年以來，月均成交量也持續(xù)保持上漲趨勢。據統(tǒng)計，截至6月5日數據，今年市區(qū)酒店式公寓已成交16751套。
在成交量活躍的同時，酒店式公寓的成交價格也有了一波較為明顯的漲幅。數據顯示，5月份，市區(qū)酒店式公寓成交均價為28288元/平方米，環(huán)比上漲3%。共有101個項目有酒店式公寓房源成交，其中有58個成交均價環(huán)比上漲。成交均價最高的為錢江世紀城板塊的碧桂園·深藍國際中心，達57625元/平方米。
售樓處的反饋可能更為直觀。上周末剛去城東看了中央車站廣場的徐女士，就收到了置業(yè)顧問的“提醒”，“后期房源大概要上漲3000元/平方米，具體開盤時間待定?！背潜钡暮贾菪绿斓兀酉聛硇峦品吭匆矊⒂瓉硪徊q幅。據售樓部工作人員介紹，接下來新天地將加推3號樓，主力戶型面積為55平方米和130平方米，目前價格待定。“不過肯定要漲，前期房源成交均價差不多25000元/平方米?！?/p>
目前來看，主城區(qū)酒店式公寓在售均價普遍在3萬元/平方米上下，部分板塊的在售均價甚至已突破4萬元/平方米。其中城東新城、之江、城西以及城北等板塊供應量相對較多。
購買仍需謹慎 物業(yè)增值能力有限
不同于普通的住宅產品，受產品類型、土地性質等多重因素影響，購買酒店式公寓的群體中，投資需求仍是市場主流。
這其中，以出租換取較為穩(wěn)定的回報率和快速變現為主要目的之一。不過，在這一波量價齊漲的市場行情之后，酒店式公寓后期的租金回報率和物業(yè)增值能力是否能達到預期，則要因項目而異了。
有業(yè)內人士指出，當下杭州多個板塊的酒店式公寓價格已到一定高位，后續(xù)還想有較大的增值空間可能性不大?！跋皴X江世紀城板塊，酒店式公寓產品的成交均價甚至比住宅價格還高。而在之前，業(yè)內的共識是酒店式公寓成交價差不多在同板塊住宅價格的8折甚至更低會較為合理。”另一方面，若后續(xù)市場發(fā)生變化，酒店式公寓的抗跌性也會差一些。
從二手房市場的表現來看，酒店式公寓的增值能力確實也相對較弱。像濱江區(qū)的星光國際公館、市區(qū)的新城時代廣場等項目，漲幅就非常有限，與周邊在售的酒店式公寓相比，更是價差明顯。
租金收益也是重要的衡量標準。觀察發(fā)現，就目前的租金而言，部分漲幅較為明顯的項目，年回報率普遍不高。以城西某酒店式公寓項目為例，一室一廳的租金普遍在3000元/平方米上下，以總價120萬計算，年回報率僅在3%左右。
“不過租金會有個動態(tài)的變化，后續(xù)回報率也有可能會穩(wěn)中有升。”長期做酒店式公寓租房的中介小張告訴
除了投資需求外，近兩年，受市場、產品、價格等多重因素影響，購買酒店式公寓的群體中，自住需求的比例正在提高。
對于這部分購房者而言，則需要了解酒店式公寓的先天劣勢，比如不能落戶、居住舒適度相對較弱等。
觀察發(fā)現，隨著這波酒店式公寓銷售熱潮，部分沉寂較久或爛尾項目也開始相繼亮相，市場良莠不齊現象明顯。因此對于購房者而言，購買時除了價格、地段等因素外，大牌或經驗較足的開發(fā)房企也應該列為重要考量因素之一。
（原標題《酒店式公寓市場關注仍較高》，原作者章嵐。編輯周倩）
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