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2019年3月29日，麗新發(fā)展公布中期業(yè)績(jī)，財(cái)報(bào)靚麗，可圈可點(diǎn)。

截至2019年1月31日止6個(gè)月，麗新發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額37.61億港元，同比增長(zhǎng)335.4%；毛利13.85億港元，同比增長(zhǎng)178.7%；公司擁有人應(yīng)占溢利50.76億港元，同比增長(zhǎng)314.9%?；久抗捎?.376港元，不派息。

營(yíng)收同比大幅增長(zhǎng)，一是因?yàn)橐s收購(gòu)豐德麗(571.HK)股權(quán)完成，麗新發(fā)展持有豐德麗股份由36.94%上升至74.62%，豐德麗的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)綜合并入麗新發(fā)展的賬目；二是由于報(bào)告期內(nèi)香港住宅項(xiàng)目的物業(yè)銷售良好。

一、物業(yè)投資租金收入翻倍，物業(yè)銷售顯著增長(zhǎng)

物業(yè)投資租金方面：報(bào)告期內(nèi)麗新發(fā)展的租賃業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入6.73億港元，較去年同期大幅增長(zhǎng)92.8%，該增長(zhǎng)主要由于合并豐德麗后并入中國(guó)內(nèi)地物業(yè)的租金收入產(chǎn)生。香港地區(qū)營(yíng)收2.47億港元，較去年略有上升；英國(guó)倫敦為0.58億港元。麗新發(fā)展所占合營(yíng)公司租金收入來(lái)自香港的兩個(gè)物業(yè)——中國(guó)建設(shè)銀行大廈和天文臺(tái)道8號(hào)， 分別為0.70億和0.28億，前者同比增長(zhǎng)5.3%，后者減少2.8%。

從表上可以看見，盡管全球經(jīng)濟(jì)情緒偏軟及零售活動(dòng)疲弱，但麗新發(fā)展租賃表現(xiàn)依然優(yōu)秀，大多數(shù)的物業(yè)出租率達(dá)***。

物業(yè)出售方面：報(bào)告期內(nèi)，出售物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 17.51 億港元?？鄢s結(jié)束時(shí)入賬的豐德麗集團(tuán)的數(shù)據(jù)，物業(yè)出售收入仍顯著增加，主要受報(bào)告期內(nèi)香港喜筑住宅單位的良好銷售情況驅(qū)動(dòng)。

報(bào)告期內(nèi)，麗新發(fā)展位于香港地區(qū)的物業(yè)銷售穩(wěn)定攀升。截至2019年3月24日，藍(lán)塘傲共605個(gè)單位，已售出556 個(gè)單位，銷售面積約為 320,600 平方呎，平均售價(jià)約為每平方呎 16,400 港元。尚未售出的單位由于條件優(yōu)越，所以單價(jià)價(jià)較貴，但預(yù)計(jì)下半年也能全部售出，將給集團(tuán)帶來(lái)較豐厚的利潤(rùn)。

另外，截至2019年3月24日，喜筑 209 個(gè)住宅單位已售罄，平均售價(jià)約為每平方呎 16,400 港元；七個(gè)商業(yè)單位已售出五個(gè)，銷售面積約為 14,000 平方呎，平均售價(jià)約為每平方呎 23,000 港元。

二、代售及發(fā)展中物業(yè)價(jià)值高，土地儲(chǔ)備進(jìn)一步擴(kuò)大

麗新發(fā)展代售及發(fā)展中物業(yè)量質(zhì)兼具，為未來(lái)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。在香港地區(qū)，麗新發(fā)展代售及發(fā)展中的物業(yè)包括香港大坑道、Ocean One、藍(lán)塘傲、喜筑、逸新、逸瑆；而中國(guó)內(nèi)地，包括橫琴創(chuàng)新方第一期、上海閘北廣場(chǎng)、上海五里橋項(xiàng)目、廣州海珠廣場(chǎng)，中山棕櫚彩虹花園等物業(yè)。其中上海閘北廣場(chǎng)是重要的收租物業(yè)，其第一期位于上海靜安區(qū)，鄰近上?；疖囌?，地理位置優(yōu)越，此項(xiàng)目預(yù)計(jì)2022年第二季度竣工。而上海五里橋項(xiàng)目是高檔豪華住宅項(xiàng)目，預(yù)期將于2019年第二季度竣工。這些項(xiàng)目利潤(rùn)回報(bào)高，未來(lái)有望進(jìn)一步釋放價(jià)值。

土儲(chǔ)方面，麗新發(fā)展不斷拓展。2018年12月，麗豐集團(tuán)成功透過(guò)掛牌出售程序投得由珠海國(guó)土局要約出售之土地之土地使用權(quán)，該土地鄰近創(chuàng)新方項(xiàng)目第一期，總地盤面積約為 143,800 平方米，地積比率最高為 2 倍并已指定用作開發(fā)創(chuàng)新方項(xiàng)目第二期。2019年3月，麗新發(fā)展通過(guò)政府招標(biāo)，以 2.09億港元成功投得新界元朗大旗嶺（丈量約份第 116 約地段第 5382 號(hào)）地皮，預(yù)期為公司的物業(yè)組合增加最大建筑面積約 42,200 平方呎（約4,690平方米）。

三、把握大灣區(qū)機(jī)遇，打造橫琴創(chuàng)新方

在內(nèi)地，麗新發(fā)展控股子公司麗豐控股有預(yù)見性地緊抓廣州、中山及橫琴的發(fā)展機(jī)遇，領(lǐng)先進(jìn)行了布局。從土儲(chǔ)布局來(lái)看，麗新發(fā)展所持有位于大灣區(qū)的出租物業(yè)的建筑面積占比超六成，大灣區(qū)的發(fā)展物業(yè)占比更是超九成。

值得注意的是，橫琴是廣東省三大自貿(mào)片區(qū)之一，港珠澳大橋通車后，橫琴已成為粵港澳大灣區(qū)乃至全國(guó)唯一同時(shí)與港澳陸橋相連的國(guó)家級(jí)新區(qū)和自貿(mào)試驗(yàn)片區(qū)。麗新發(fā)展重點(diǎn)關(guān)注在橫琴的布局，目前在開發(fā)的“創(chuàng)新方”項(xiàng)目，旨在橫琴打造一個(gè)以新型都會(huì)娛樂(lè)旅游項(xiàng)目。第一期項(xiàng)目總建筑面積約39.2萬(wàn) 平方米，位于橫琴的中心地帶，建筑工程預(yù)期將于2019年上半年竣工，2019年下半年分期開幕。

“創(chuàng)新方”項(xiàng)目涉及大量的文旅、酒店、餐飲業(yè)務(wù)，從休閑娛樂(lè)、零售餐飲、教育、健康美容、商用和旅游等全場(chǎng)景覆蓋。

2019年2月19號(hào)，萬(wàn)豪集團(tuán)營(yíng)運(yùn)的香港海洋公園萬(wàn)豪酒店（海洋酒店）盛大開業(yè)，提供合共 471 間客房，公司租賃空間增加約 365,974 平方呎（約3.4萬(wàn)平方米）。另外，麗豐附屬永輝基業(yè)與環(huán)島旅運(yùn)有限公司簽訂協(xié)議，位于橫琴的唯一巴士總站將設(shè)于創(chuàng)新方內(nèi)，由麗新創(chuàng)新方獨(dú)家經(jīng)營(yíng)往返香港至橫琴的跨境巴士服務(wù)。麗豐集團(tuán)正與中國(guó)政府就創(chuàng)新方第二期落實(shí)總體發(fā)展方案。

不同產(chǎn)業(yè)建構(gòu)出橫琴優(yōu)質(zhì)生活圈，有望吸引大量流量，為麗新發(fā)展帶來(lái)可觀收入。

四、問(wèn)答環(huán)節(jié)

公司于3月29日在香港召開關(guān)于財(cái)報(bào)的記者會(huì)，以下為格隆匯記者現(xiàn)場(chǎng)收錄的6個(gè)問(wèn)答：

Q1：公司的資金足夠支撐公司發(fā)展嗎？

麗新發(fā)展會(huì)進(jìn)行銀行貸款，香港亦可以進(jìn)行部分融資，加上集團(tuán)及子公司賬面現(xiàn)金可以使用，十分足夠。其中，麗豐賬面現(xiàn)金近37億，銀行貸款未使用額度39億，麗新發(fā)展賬面現(xiàn)金57億，銀行貸款未使用額度64億。

Q2：租金下半財(cái)年會(huì)有什么變化嗎？

變動(dòng)基本較少，因?yàn)槌鲎獾奈飿I(yè)基本沒(méi)有發(fā)生改變，除了橫琴項(xiàng)目。但是由于橫琴項(xiàng)目的開幕時(shí)間，橫琴項(xiàng)目的租金收入應(yīng)該會(huì)體現(xiàn)在下個(gè)財(cái)年的報(bào)表上。

Q3：今年有沒(méi)有增持豐德麗的計(jì)劃？

主要看有無(wú)機(jī)會(huì)和雙方的資金情況，暫時(shí)公司沒(méi)有這方面的計(jì)劃。

Q4：目前橫琴項(xiàng)目的游客來(lái)自哪里？

答：目前來(lái)游玩的，不僅僅是內(nèi)地的游客，有來(lái)自各地的游客，包括東南亞游客和香港游客也很多。面對(duì)國(guó)際游客的措施，我們目前仍在完善硬件和軟件。

Q5：海洋酒店入住率？

酒店目前正是運(yùn)營(yíng)一個(gè)月左右，入住率的趨勢(shì)是穩(wěn)定攀升。目前在工作日有六七成入住率，周五六日及節(jié)假日高達(dá)八九成。酒店運(yùn)營(yíng)者需要時(shí)間去和旅游團(tuán)達(dá)成合作，入住率有望進(jìn)一步提高。

Q6：未來(lái)會(huì)不會(huì)出售一些持有型物業(yè)物業(yè)？

可能性會(huì)比較少，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在持有的核心物業(yè)價(jià)值較高出租率高，多數(shù)出租率達(dá)***，很多是市面上難以買到的標(biāo)的。而由于歷史原因遺留下來(lái)的，極小部分的非核心物業(yè)，體量較小，出售的收入對(duì)公司來(lái)說(shuō)基本無(wú)影響。但是未來(lái)有好的交易機(jī)會(huì)也不會(huì)排斥出售，請(qǐng)參考公司出售天文臺(tái)項(xiàng)目。

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